青春-房仲物語

有關100年5月1日實施「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」政策，屋簷及雨遮登記面積如有發生誤差，如何找補疑義一案，業經內政部100年5月18日內授中辦地字第1000724541號函解釋略以：「為防止建商灌虛坪及哄抬房價，採取預售屋買賣屋簷、雨遮所有權登記但不計價政策，業於100年3月24日公告，訂於今年5月1日生效，亦即自生效日起，預售屋買賣定型化契約應記載屋簷雨遮不計價之條款。

按其應記載事項第4點(房地出售面積及認定標準)第2款第2目規定，附屬建物面積，即陽臺、雨遮及屋簷面積。第6點第2款規定，土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補2%為限(至多找補不超過2%)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價，無息於交屋時結算。

第7點第2款第2目規定，附屬建物除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格。準此，屋簷及雨遮買賣時不計入預售屋買賣價格，登記面積如有發生誤差，買賣雙方自無找補。惟如面積減少時，買方得依民法第365條瑕疵擔保主張權利。