好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

房市「北冷南溫」的狀況在第2季持續發酵,根據業者最新統計,又以台中推案總量2919戶傲視中南部都會區,優於台南的1921戶、高雄1574戶,不過值得注意的是,台南受到去年價量快速上揚,下半年可能將出現疲弱;高雄則是呈現「拼價不拼量」的狀況。

高雄是全台五都之中,建案議價空間最大的地區。(擷取自高雄市都發局網站)

根據國泰房地產指數顯示,第2季台中推案量雖微幅縮減,不過成交價微升5.85%,為每坪18.3萬元,銷售率也成長14.9%,市場呈現價格震盪向上,但受到房市資金往桃園湧入,如此擠壓之下,漲勢不如以往強烈。

台南的部分,熱門推案區包括北區、安平及善化區,其中前2者屬於中價位區,善化則是低價位區,整體價位雖較上季成長4.58%,來到每坪13.3萬元,不過玄奘大學財經系副教授花敬群提醒,台南低價區成交量已經連3季衰退,得小心未來出現「有行無市」的狀況。

高雄的部分,第2季沒出現開價低於15萬元以下的建案,開價較上季成長7.2%,可能成交價每坪上漲至17.4萬元,值得注意的是,高雄議價空間為21%位居全台五都之首,在整體市場議價空間縮減之際,是較為特殊狀況。

花敬群認為,高雄整體成交量下滑,但議價空間維持高檔的原因,就是為了維持高價,但得留意房市已經不如2012年熱絡,最怕潛在賣壓出現。不過,崑山科技大學商管學院院長陳淑美指出,高雄推案多跟著重大建設,如鼓山區美術館特區、近期啟動的亞洲新灣區輕軌沿線等,預期仍將出現高價建案。

 

資料來源:好房News

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