好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
房市「北冷南溫」的狀況在第2季持續發酵，根據業者最新統計，又以台中推案總量2919戶傲視中南部都會區，優於台南的1921戶、高雄1574戶，不過值得注意的是，台南受到去年價量快速上揚，下半年可能將出現疲弱；高雄則是呈現「拼價不拼量」的狀況。
高雄是全台五都之中，建案議價空間最大的地區。(擷取自高雄市都發局網站)
根據國泰房地產指數顯示，第2季台中推案量雖微幅縮減，不過成交價微升5.85%，為每坪18.3萬元，銷售率也成長14.9%，市場呈現價格震盪向上，但受到房市資金往桃園湧入，如此擠壓之下，漲勢不如以往強烈。
台南的部分，熱門推案區包括北區、安平及善化區，其中前2者屬於中價位區，善化則是低價位區，整體價位雖較上季成長4.58%，來到每坪13.3萬元，不過玄奘大學財經系副教授花敬群提醒，台南低價區成交量已經連3季衰退，得小心未來出現「有行無市」的狀況。
高雄的部分，第2季沒出現開價低於15萬元以下的建案，開價較上季成長7.2%，可能成交價每坪上漲至17.4萬元，值得注意的是，高雄議價空間為21%位居全台五都之首，在整體市場議價空間縮減之際，是較為特殊狀況。
花敬群認為，高雄整體成交量下滑，但議價空間維持高檔的原因，就是為了維持高價，但得留意房市已經不如2012年熱絡，最怕潛在賣壓出現。不過，崑山科技大學商管學院院長陳淑美指出，高雄推案多跟著重大建設，如鼓山區美術館特區、近期啟動的亞洲新灣區輕軌沿線等，預期仍將出現高價建案。
資料來源：好房News
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