青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

房子好找，但遇到一個好房東可未必容易！想要避開租屋糾紛，在簽約前就得睜大眼睛看清楚，專家建議房客，簽約分別有「人、事、時、地、物」五大眉角須注意，其中最易產生糾紛的，即房屋所有權人與修繕責任歸屬的問題，這些在簽約前都要再三確認，別讓房東「言行不一」，損害自身權益。

簽約五大眉角要注意。（翻攝自udn tv 財經新視界）

現行所使用租賃契約，多半是已經印好的，根據包租公律師蔡志雄在udn tv 財經新視界中提到，其實這種制定化的契約是可以刪除條文和註記的，儘管契約條文繁瑣，但還是要逐條與房東確認，最好還要辦「公證」，保障雙方權益。

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠提醒房客，切勿與二房東簽約，以免日後權益受損，求償無門。他說，簽約前一定要知道對方是否為房子的所有權人，若為二房東、代理人或是仲介，也要請他出示房東授權的同意書，以免權益受損，但最保險的方式還是跟大房東簽約。

除了不要和非房屋所有權人簽約，曹筱筠提醒，簽約前還得確認是否有因房客報稅，而有租金轉嫁的問題，以及修繕責任的歸屬。他表示，一般而言，房屋需要修繕，都是找房東處理，但有些不肖房東會在契約上規定讓房客自行負責，須格外小心。

要是遇到房東擺爛該如何解決？蔡志雄建議，可先寄存證信函，請房東處理，若房東仍未有動作，先將有瑕疵或損壞的部分拍照存證，找人修繕，事後再憑收據請房東支付，或從租金扣除，如此一來才更有保障。

原文網址: 租屋糾紛「五大眉角」　誰的？誰修？最關鍵 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/77082873416.html