好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

許多建案在房市多頭期經常「開價嚇死人、成交笑死人」非得要開了高價,待價而沽才能展現身價。不過,根據國泰房地產指數第2季最新數據,全台六都之中,這幾季房價「殺很大」的新北市,開價已經連5季低於2016年的基期,所以「議價率縮減」等於就是一個幌子,因為建商根本不敢開高價啦!

▼新北建商推案對於開價,還在測試市場水溫。(好房網News記者陳韋帆攝影)

央北重劃區。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

國泰房地產指數本次公布的第2季數據,出現了有趣現象,就是「開價指數」六都會區全都上揚,惟獨新北市,在2016年的基期水準以下,而且一躺就是5個季度,本季為指數為96.39;相較之下,台北市衝破2016年基期,為104.3,南台灣高雄則大舉拉高開價,開價指數為114.28。

一名買家日前到新北市土城的指標案議價,最後談到3字頭初,明顯比開價砍價空間很多;不過,到了五股區,因該區新成屋賣壓大,開價就非常保守,建案打出「誠意出售」也不敢開高價嚇跑客人,自然議價空間便縮減了。

根據報告內容,新北市屬於高價區的為永和、新店、板橋、中和、三重,個案標準單價(開價)為48.36萬元,中價位新莊、汐止、蘆洲、土城,每坪單價41.61萬元,低價區則是淡水。新北屬於目前房市一級戰區,許多首購族都期待在新北「買得起房」,買方市場驅使之下,自然開價也必須親民,吸引首購目光。

▼ 新北市的建案開價仍不敢大肆拉抬價格,怕嚇跑買家。(國泰房地產指數提供)

開價指數。(國泰房地產指數提供)

 

原文網址: 糗了!建商「不讓利」的秘密是⋯開價回不去了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/847715202912.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()