好房網News記者黃慈雯/整理報導

許多國際連鎖品牌看上東區的人潮搶著進駐,使得一線店面一位難求,不過也因為租金不斷飆漲,地段燙金這張王牌似乎也起不了太大的作用,熱門路段的金店面空置半年都尚未有租客上門詢問,淪為短期拍賣的會場。甚至也逐漸出現精品化的現象,迫使一些特色小店只能往第二圈或歇業,房仲業者分析,未來台北商圈香港化的趨勢將會越趨明顯。

東區商圈店租不斷飆漲,精品化現象也越趨明顯,迫使一些特色小店只能轉往第二圈或是歇業。(好房網News記者陳韋帆攝影)

東區商圈大樓拉皮。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

以往地段燙金都能為房東帶來高收入,但這項通則似乎已不復見,蘋果日報報導,忠孝東路四段、敦化南路二段精華區段上的2個黃金店面,坪數分別為161坪、197坪,租金開價為每坪2萬元,以及每坪8000元,也就是說月租金高達322萬元、157.6萬元,驚人的租金價碼讓多數的店家都無力負擔,但房仲業者劉怡蓉表示,對於月租金超過百萬元的東區店面來說,出租有一定的難度,但就販賣高單價商品或是一些國際連鎖品牌需要大面積的店面來說,還是有一定的客群存在。

但也因這種趨勢逐漸明顯,使得東區店面市場出現M型化的現象,像是曾在東區經營40年的「頂呱呱」,原本月租金從80至100萬元,後來房東要求漲租金到180萬元以上,讓頂呱呱吃不消,因此決定轉到後巷內另開店面。近年來,忠孝東路四段第一排店面租金不斷攀升,尤其是在ZARA、Uniqlo等大品牌進駐後,連帶其他店家受到擠壓,像是Esprit、安泰銀行跟台企銀都因租金漲價而轉往第二商圈或歇業。

高租金壓力迫使一些商圈特色店面被扼殺,房仲業者曾敬德經聯合報報導指出,東區商圈也慢慢地呈現「香港化」的現象,而香港化就是精品化,曾敬德說,這樣的東區精品化趨勢影響下,大量吸引國際連鎖品牌搶進駐東區商圈,連動帶來租金與區域房價的飆漲。

報導中,房仲業者邱太煊也表示,國際連鎖品牌進駐東區商圈已不在乎是否能賺錢,造成廣告效益才是主要訴求,讓品牌能見度增加,他也認為,未來國際連鎖品牌將會更大舉進駐一級戰區,讓品牌全球化打通市場,而台北商圈香港化的程度將會越來越明顯。

原文網址: 東區金店面等嘸人 地段燙金不再是票房保證 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/94320180931.html

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