青春-房仲物語

好房網News記者黃彥翔／台北報導

在外租屋與房東的互動相當重要，有些房東不合理的要求或方式常讓房客相當頭痛，蔡志雄律師在好房網ＴＶ《租屋雄幸福》中，破解惡房東常見的八大手法。

惡房東常見的8大手法，不少房客都感同身受，表示都曾經中過其中一招。(截圖自好房網臉書)

五、說房客造成設備損壞

有些房東，只要是有設備的毀損，都是指向房客使用不當造成，而有些可能是在租屋前就有的毀損或正常使用下自然耗損。為了避免這方面的爭議，蔡志雄建議，可在租屋前先先將室內環境，設備完整的拍照存證，哪些地方是租賃前即有的損壞。另外，新式租賃契約中有現況確認書，在租屋前先與房東確認設備，日後發生爭執可確保自身權益。

六、收取高額的違約金

收取高額的違約金也是惡房東常見的手法，不過今年起使用的新式租約中保障了房客的權益，若是想要提前解約，根據契約第十一條，最高不得超過一個月租金額。若是房東收取超過一個月租金，可向房東提醒已超過法規的最高金額。

七、網路假屋主騙押金

在網路找房也要當心詐騙，有不肖人士會在網路上刊登相當優質的租屋訊息，但聯絡方式僅留email，等有房客聯絡時表示人目前在國外，房客可先付押金保留權力，待房客付押金後就失去聯絡。蔡志雄提醒，租屋一定要到現場看實景，還要請屋主提供權狀證明，若是二房東也要提供與屋主的租賃契約，以保屋主與自身權益。

八、租屋被拆房東不賠

違建增建的空間，因租金較低仍吸引許多人租屋，不過可能會遭遇到拆除違建的命運。台灣頂加違建相當多，房客因租金考量有時仍會選擇租此類房屋，蔡志雄提醒，遇到拆除違建預防的效果勝於治療，如果知道是違建，在租屋前先上工務局網站查詢有無列為拆除對象，若有的話就不要租了。

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