青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

房市交易冷卻進入盤整期，熱門重劃區甚至進入多殺多局面。近來就有不少建商推出五百萬低總價產品，吸引來客數，但有專家就提醒，別落入低總價迷思，也要仔細計算實際使用坪數，才不會不小心成為銀行眼中的「拒貸戶」。

低總價躍升市場主流，再度炒熱重劃區買氣。此圖為示意圖，非文中所提建案。(好房News記者陳韋帆／攝影)

根據好房網不動產市場週報分析，目前重劃區格局規劃逐漸趨向精美、小坪數、低總價的房型，像是近期淡海新市鎮推出的「宏普有逸天」，為淡水首件複式樓板3米6、4米2產品，16坪1房產品至30坪2+1房產品，主打自備49萬元，廣告戶499萬元起，吸引不少來人，週來人平均30至40組之間。

淡海新市鎮另一指標案「宏盛水悅」，為18坪1房至45坪3房產品，平均開價28萬、總價500萬元起，打出看屋集點抽車活動吸引首購客群。而陸續完工的新成屋，包括「躍淡水」、「佳昂晴海」等案，因量體不小，使本區的賣壓逐漸湧現。

面對台北市動輒千萬的房價，五百萬、小坪數產品確實很吸引單身的首購族。但要注意的是，在小坪數住宅的認定中，只要權狀坪數小於15坪，但也有部分行庫是以20坪做基準，各家銀行判斷稍有不同。

但有專家提醒，現在也有部分銀行要求鑑價時要以具參考意義的實坪鑑價，若發現室內實際使用坪數低於12坪，就會直接拒絕放款，因此在購買時，要再三計算確認，以免房子買了以後，才發現貸款成數不足情形。

原文網址: 「低總價」躍升市場主流！　數字要精算避免成「拒貸戶」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/30063680919.html