好房網News記者馮牧群/台北報導

連年房市政策帶來的觀望氣氛,短期內難以化解。仲量聯行統計,台灣前十大壽險業者可用於投資不動產項目餘額,光是今年第二季就高達3.6兆,比起去年同期成長16.4%,顯然國內游資非常充沛,但金管會針對壽險業投資不動產的限制及主要都會區資產價格偏高,使業者達不到最低投報率要求,巨額資金成不了房市活水,反而可能流向海外。

為符合金管會的不動產投資規範,滿手是錢的國內壽險業者轉往海外獵樓。(好房網資料中心)

倫敦地標「小黃瓜」(The Gherkin)巡迴國際銷售,台灣為其中一站。(第一太平戴維斯提供)

「投資者多數維持觀望態度,政府如何引導民間豐沛資金到對的地方促進經濟發展,是當前台灣發展的重要課題」仲量聯行總經理趙正義指出,市場熱錢很多,但觀察上半年不論政府或民間標售案,標脫率都很差,明年上路的房地合一稅,對外資更是一種歧視,導致目前外資來台意願減少,出售資產意願增多。

趙正義表示,尤其台北市的房屋稅下手太重,過去房價確實是過熱,但政府一口氣調高房屋造價、評定現值及路段率,現在反而是過當。相對於國內房市冷清,今年以來台灣投資人的境外投資金額已達436億,對照去年全年境外投資金額總共不過330億。

全球資產市場方面,第一季全球不動產交易規模達到1550億美元,年成長9%,紐約本季超越倫敦與東京成為投資最活躍的城市;亞太區不動產投資總額則為250億美元,年成長7%,當中中國的投資人實力不容小覷。

 

原文網址: 壽險業握有3.6兆銀彈 無奈投不進國內房市 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/733741101716.html

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