好房網News記者馮牧群/台北報導

台北市A級、B級辦公室市場呈現兩樣情。據業者統計,商辦租賃市場第二季淨去化量為2810坪,空置率受新供給釋出影響攀升至12.1%。其中國泰置地廣場為信義區帶來約2.4萬坪空置面積,雖然紓緩A級商辦連續大面積缺乏的情況,卻也刺激平均空置率一舉突破15%,達九年來高峰,主要商圈的B級商辦則因為需求旺盛,成交速度非常快。

台北市的A級商辦供給大增,可能影響租金水平。(好房網News記者陳韋帆攝)

信義區商辦大樓情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

商仲調查發現,第二季A辦主要需求來自本土金融保險業自用及外商科技業的擴張,平均月租金為每坪2598元;同時,中小企業穩定需求持續增強B辦房東信心,部分房東調整租金開價,進而推升B辦平均月租金至每坪1745元。目前B辦市場300坪至400坪需求旺盛,尤其主要商圈且具交通便利性的詢問度最高,租戶競爭大、出價快,去化速度為近年高峰,考量B辦表現活躍且中短期無新增供給狀況下,預期下半年租金議價空間不到5%。

世邦魏理仕租賃部董事陳頌民分析,相較於租金持續穩定成長的B辦市場,A辦平均租金漲幅在未來兩季將面臨挑戰,除因A辦房東普遍已於近年內陸續調整開價,未來三年新增供給都集中於A辦市場,大幅增加去化壓力,促使房東態度趨於觀望,議價空間較過去數季更具彈性。此外下半年雖然可見本土銀行業及科技業的需求,但因租戶對成本依舊謹慎,預估年底前台北市A辦租金漲幅有限。

高力國際指出,今年一至五月新設立公司共有6500多家,顯然上半年市場需求強勁,在一般企業擴編及旅館業持續產生需求的情況下,預估今年總去化量體可達2.5萬坪。而由於承租方選擇已趨多元化,西到新板特區、東至南港,都能找到品質高、租金相對便宜的大樓,未來房東為爭取大型租戶,勢必調整租金以增加競爭力。

原文網址: A不如B? B級商辦去化創近年高峰 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/173176101351.html

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