2013/07/05
【聯合晚報/文/游智文】 
「新板特區」。 黃義書

新北市板橋區交通便利,機能完善,是許多大台北民眾購屋首選,但近日傳出區內「新板特區」有豪宅竟以一坪90萬元成交,讓許多人心中一驚,有人不敢置信,有人則是憂心大台北又多了一個一般上班族買不起的「天龍國」。

板橋現在房價如何? 真有這麼貴嗎? 實際查詢,目前實價網上板橋確有40多筆住宅一坪成交到70萬元以上,最貴的一戶為位於中山路一段上的「橋峰」31樓,今年3月以總價1.2億元成交、換算每坪的確高達90.7萬元。

不過,這些高價住宅都集中在新北市政府所在的新板特區。離開新板,除了江子翠站、新埔站周邊住宅房價較高之外,其他地區大多一坪3、40萬元,有不少地區更僅20來萬元。

和去年比較,板橋房價變化也不大。去年8月,板橋地區包括10樓以上、套房以及華廈等所有電梯產品的平均成交價,為每坪35.8萬元,今年4月成交均價則是一坪35.1萬元,今年比去年每坪還下跌了0.7萬元。

過去幾年,一個區域傳出某一個案創新高價後,整體房價多會跟著一波上漲,「橋峰」以一坪90萬元成交,是否也會出現如此效應? 有待觀察。而如果預算有限、擔心未來房價上揚,希望趁早進場,房仲業建議可優先考慮三個地區。

亞東醫院站 綠地多 增值機率大

第一個是捷運板南線亞東醫院站周邊。住商不動產板橋府中捷運店東賴建男表示,這個站區有兩大優勢,一是和新板特區僅兩站之隔,但新板特區一坪起碼6、70萬以上,亞東醫院新大樓一坪40萬上下,一般舊大樓30多萬,公寓則是28、9萬元就可買到,房價相對便宜很多。

第二,此一站區旁,現在遠東集團正在打造「遠東通訊園區」,此一園區占地共24公頃,其中有40%、9.6公頃將作為公園綠地等公共設施,面積相當於13個足球場大;其他部份,則除了通訊產業區外,還包括住宅、餐飲商鋪等。

雖然此一園區僅有新板特區的一半大,但由於是板橋最後一塊大面積土地,而且綠地規劃比新板多,未來成形後,帶動區域房價向上攀升的機率很大,對購屋人來說,是一處相對便宜而又具潛力的區塊。

當地目前有兩棟新成屋大樓,一是位於四川路、中央路交接的皇翔帝國,實價網今年交易行情約35~40萬元,另一為亞東醫院站對面的遠揚加州,房價高一些,成交多在40萬元以上,其他位於四川路、南雅南路的舊大樓大多30來萬。

溪洲地區 公園多 交通機能佳

板橋房價最便宜的是大觀路二段一帶的「浮洲地區」,不少公寓還在1字頭,1間只要5、600萬元就可買到,不過多數房仲業都不建議民眾在此購屋,推薦到一橋之隔的「溪洲地區」去買房子。

「溪洲地區」,這個地方其實屬於樹林生活圈,但門牌掛的是板橋區。這個地區環境其實不錯,有溪洲、溪北等多座大型公園,距離樹林火車站也很近,主要街道有篤行路、金門街、溪崑街等,新社區很多,街道也很整齊。

這個地區由於以往長期被認為是樹林區,因此房價也比照樹林水準,目前實價網揭露行情,電梯大樓多在一坪25~30萬之間,和板橋市區有相當落差。由於目前正興建中的捷運萬大線在當地設有「溪洲站」,未來行情看好。

府中站 一站之隔 比新板便宜

新板特區出現一坪90萬元成交價,是否會一波比價效應,有待觀察,但如果出現,房仲業多認為,帶動效應最明顯的,應是一旁、一站之隔的府中站。這個地區的大樓大多比新板特區大樓一坪便宜15萬元以上,電梯住宅大多在40萬元上下,風評最好,緊臨捷運站的「昇陽府中棧」目前成交行情也約在一坪50萬元上下。

如果覺得4字頭房價仍然太貴,建議可往實踐路、重慶路或忠孝路等後埔商圈一帶找房子,這裡距離捷運站有點遠,走路要15分鐘以上,但公車很多很方便,一坪大約30來萬元,較府中站旁一坪至少可省10萬元,30坪房子可以減少300萬預算。



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