青春-房仲物語

「新板特區」。 黃義書

新北市板橋區交通便利，機能完善，是許多大台北民眾購屋首選，但近日傳出區內「新板特區」有豪宅竟以一坪90萬元成交，讓許多人心中一驚，有人不敢置信，有人則是憂心大台北又多了一個一般上班族買不起的「天龍國」。

板橋現在房價如何? 真有這麼貴嗎? 實際查詢，目前實價網上板橋確有40多筆住宅一坪成交到70萬元以上，最貴的一戶為位於中山路一段上的「橋峰」31樓，今年3月以總價1.2億元成交、換算每坪的確高達90.7萬元。

不過，這些高價住宅都集中在新北市政府所在的新板特區。離開新板，除了江子翠站、新埔站周邊住宅房價較高之外，其他地區大多一坪3、40萬元，有不少地區更僅20來萬元。

和去年比較，板橋房價變化也不大。去年8月，板橋地區包括10樓以上、套房以及華廈等所有電梯產品的平均成交價，為每坪35.8萬元，今年4月成交均價則是一坪35.1萬元，今年比去年每坪還下跌了0.7萬元。

過去幾年，一個區域傳出某一個案創新高價後，整體房價多會跟著一波上漲，「橋峰」以一坪90萬元成交，是否也會出現如此效應? 有待觀察。而如果預算有限、擔心未來房價上揚，希望趁早進場，房仲業建議可優先考慮三個地區。

亞東醫院站 綠地多 增值機率大

第一個是捷運板南線亞東醫院站周邊。住商不動產板橋府中捷運店東賴建男表示，這個站區有兩大優勢，一是和新板特區僅兩站之隔，但新板特區一坪起碼6、70萬以上，亞東醫院新大樓一坪40萬上下，一般舊大樓30多萬，公寓則是28、9萬元就可買到，房價相對便宜很多。

第二，此一站區旁，現在遠東集團正在打造「遠東通訊園區」，此一園區占地共24公頃，其中有40%、9.6公頃將作為公園綠地等公共設施，面積相當於13個足球場大；其他部份，則除了通訊產業區外，還包括住宅、餐飲商鋪等。

雖然此一園區僅有新板特區的一半大，但由於是板橋最後一塊大面積土地，而且綠地規劃比新板多，未來成形後，帶動區域房價向上攀升的機率很大，對購屋人來說，是一處相對便宜而又具潛力的區塊。

當地目前有兩棟新成屋大樓，一是位於四川路、中央路交接的皇翔帝國，實價網今年交易行情約35~40萬元，另一為亞東醫院站對面的遠揚加州，房價高一些，成交多在40萬元以上，其他位於四川路、南雅南路的舊大樓大多30來萬。

溪洲地區 公園多 交通機能佳

板橋房價最便宜的是大觀路二段一帶的「浮洲地區」，不少公寓還在1字頭，1間只要5、600萬元就可買到，不過多數房仲業都不建議民眾在此購屋，推薦到一橋之隔的「溪洲地區」去買房子。

「溪洲地區」，這個地方其實屬於樹林生活圈，但門牌掛的是板橋區。這個地區環境其實不錯，有溪洲、溪北等多座大型公園，距離樹林火車站也很近，主要街道有篤行路、金門街、溪崑街等，新社區很多，街道也很整齊。

這個地區由於以往長期被認為是樹林區，因此房價也比照樹林水準，目前實價網揭露行情，電梯大樓多在一坪25~30萬之間，和板橋市區有相當落差。由於目前正興建中的捷運萬大線在當地設有「溪洲站」，未來行情看好。

府中站 一站之隔 比新板便宜

新板特區出現一坪90萬元成交價，是否會一波比價效應，有待觀察，但如果出現，房仲業多認為，帶動效應最明顯的，應是一旁、一站之隔的府中站。這個地區的大樓大多比新板特區大樓一坪便宜15萬元以上，電梯住宅大多在40萬元上下，風評最好，緊臨捷運站的「昇陽府中棧」目前成交行情也約在一坪50萬元上下。

如果覺得4字頭房價仍然太貴，建議可往實踐路、重慶路或忠孝路等後埔商圈一帶找房子，這裡距離捷運站有點遠，走路要15分鐘以上，但公車很多很方便，一坪大約30來萬元，較府中站旁一坪至少可省10萬元，30坪房子可以減少300萬預算。