青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

淡海新市鎮賣壓大，不只名嘴唱衰，網友更是將缺點數透透，包括供給量過大、冬天太冷、上班時間塞車等，讓建商急消毒下通牒，等到交通建設到位，屆時要再找到1～2字頭房價「可能性不高」了。

網友認為淡水缺點數不盡，但建商認為待交通建設到位後，要再找到1～2字頭房價「機率不大」。（翻攝自Google Map）

淡海新市鎮與林口、三峽並稱「林三淡」，經常被拱上賣壓寶座，網友在PTT上發文討論「怎麼看現在的淡水新市鎮呢？」，出現一連串批評，包括該區點燈率低、賣壓高，且冬天海風讓人發抖，直呼該處的缺點「討論到爛」了。

不過吉美建設營業部專員王志豪在《蘋果掀房事》中說明，雖然這些缺點都是事實，但隨著時間的發展，建設都將逐步到位，現況將獲得改善，但屆時要再找1、2頭的房子，可能就難了。王志豪認為：

1. 上班塞到爆

網友批評「淡海還沒住滿就塞成這樣，以後怎麼辦？」王志豪表示，目前現階段的確因道路規劃趕不上人口發展，而出現塞車的情形。不過隨著2018年輕軌將完工，且淡江大橋預計於2020年完工，都可舒緩關渡大橋的交通流量。

2. 賣壓太大

王志豪說明，目前淡海新市鎮可分為三區塊，鄰近家樂福的周圍房價約為3字頭，較遠鄰近崁頂路舊國宅的物件多為一字頭，剩下的「2字頭區域」才是真的推案量大。王志豪分析，該處目前成屋及預售共有27個推案，但也因此擁有不少「付款優勢」，民眾依照建商的興建速度付款，等完款後生活機能也到位，不用再到舊市區購物。

3. 冬天冷風刺骨

不少網友批評淡水冬天「冷到生不如死」，但王志豪認為，近來氣候暖化嚴重，「暖冬」的情形愈來愈頻繁，因此淡水的冬天也不會有過去寒冷。

不少網友批評淡水賣壓大，且交通、氣候不適宜居住。（翻攝自PTT）

不過房屋專家SWAY在TVBS《地球黃金線》中提醒，雖然淡海輕軌已經發包，但其實只是「部分發包」而已，距離輕軌與淡水捷運站的互聯，還要許久時日。

天時地利不動產總經理張欣民向好房網說明，其實建案社區量大時，未來也會衝擊到社區房價行情，因此新興重劃區等賣壓大的區域，投資客可能因無法在交屋前順利出售，面臨銀行限縮貸款、央行選擇性信用管制等貸款問題，讓物件落入法拍市場。

原文網址: 別再酸淡海新市鎮！　建商3點釋疑下通牒 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/190794101719.html